Een tussenwoning met karakter in De Kapel en omgeving
Aan de Brigantijn 69 in Brielle staat een tussenwoning uit 1973 die met zijn 133 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 113 m²) een fijne basis biedt. De woning ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Brielle. Met een vraagprijs van €399.900 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €534.550. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 485 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage. Wat isolatie betreft is er grotendeels dubbelglas aanwezig en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het betreft volle eigendom.
De buurt: De Kapel en omgeving
De Kapel en omgeving is een woonwijk met zo'n 1.800 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt: 42% van de huishoudens heeft kinderen, 27% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt De Kapel en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 169 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Lidl en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Christelijke Basisschool Anker op 468 meter en de St. Leonardusschool op 478 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk zit op ruim een kilometer, de apotheek MC Brielle net iets dichterbij. De bushalte Brielle, Bark is op 47 meter en wordt bediend door lijn 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 17 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €216.000 naar €326.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Ravens B.V. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brigantijn 69, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.900 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €326.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €216.000 naar €326.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen. De totale inhoud is 485 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energielabel heeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de woning zelf.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 169 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn de Lidl op 1.047 meter en de Jumbo op 1.063 meter te vinden. Ook de Albert Heijn zit op 1.121 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brielle, Bark op 47 meter, met buslijn 192. Ook Brielle, Zuurland (lijn 106 en 192) en Brielle, Dukdalf/Bres (lijn 192) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 17 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle".
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in De Kapel en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €534.550, de mediaan €473.700. Deze woning is met €399.900 de goedkoopste van het huidige aanbod.
