Leeuwendaallaan 95
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen appartement met karakter in Leeuwendaal
Dit appartement aan de Leeuwendaallaan staat in een buurt met een verleden: het pand dateert uit 1909 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €419.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt. Wie op zoek is naar een woning met historie, vindt hier een appartement van 115 vierkante meter. Het is een van de appartementen in Rijswijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel C geeft aan dat er sprake is van een redelijk zuinige woning, al zegt dat niets over de staat van het onderhoud. Het bouwjaar 1909 vertelt iets over de oorsprong van het pand, maar niet over de huidige conditie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Leeuwendaal, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.500 inwoners is Leeuwendaal een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is: bijna een derde van de bewoners zit in die leeftijdsgroep. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Leeuwendaal heeft een woningvoorraad die voor 91 procent uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op vijf minuten lopen of de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is er basisschool KC de Telescoop op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op zo'n 800 meter, en de apotheek is nog dichterbij. De tramhalte Hoornbrug ligt om de hoek, met tramlijnen 1 en 15, en buslijn 23 stopt bij de Bilderdijklaan. Het treinstation Voorburg is op ruim anderhalve kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €483.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €349.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en ook in 2050 blijft dat zo. Hittestress is nu en in de toekomst gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HOOGENRAAD NVM MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 95, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de onderhandeling betekent.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen garantie voor de isolatie of het onderhoud van het pand.
Hoe groot is het appartement?
Volgens de BAG-registratie heeft het appartement een woonoppervlakte van 115 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.643. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling of het aantal kamers bekend uit de advertentie. Het bouwjaar 1909 geeft aan dat het om een oudere woning gaat, maar zegt niets over de indeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting aan de gevel van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 515 meter en de Albert Heijn op 615 meter. Basisschool KC de Telescoop zit op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen is in Voorburg, op 822 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit op 575 meter. De tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 ligt op 286 meter, en buslijn 23 stopt op 399 meter bij de Bilderdijklaan.
Hoe is de buurt Leeuwendaal om in te wonen?
Leeuwendaal heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De woningvoorraad bestaat voor 91% uit koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Hoornbrug ligt op 286 meter en wordt bediend door tramlijnen 1 en 15. Buslijn 23 stopt bij de Bilderdijklaan op 399 meter en bij de Esdoornstraat op 449 meter. Het treinstation Voorburg is op 1.647 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen, zonder dat er specifieke bestemmingen of reistijden bekend zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze details staan niet in de advertentie.
