Een ruim appartement in een jonge Haagse buurt
Aan de Leyweg 1313 in Den Haag staat dit appartement uit 2022 te koop voor €585.000. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, en de vraagprijs ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €681.167, en voor appartementen in Den Haag geldt een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning heeft 136 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft. Het appartement telt drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 513 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 13 vierkante meter op het zuidwesten, een carport en een Frans balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft blokverwarming, stadsverwarming en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Erasmus Veld
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vele culturen", en noemt de variatie aan culturen een groot pluspunt. Een ander zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig". De buurt Erasmus Veld heeft een jong woningbestand: 73 procent van de koopwoningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 246 meter of Hoogvliet op 846 meter, en een apotheek zit op 679 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 900 meter en basisonderwijs op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wateringen op 1,7 kilometer. De bushalte Den Haag, Carry van Bruggenhof ligt op 36 meter en wordt bediend door buslijn 37; tramhalte Steenwijklaan met lijn 16 ligt op 560 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 323 procent gestegen, van €124.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mahal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyweg 1313, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €525.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 11 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €124.000 naar €525.000, een toename van 323 procent.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 513 kubieke meter. Het woonoppervlak is 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het blokverwarming, stadsverwarming en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico op funderingsproblemen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 246 meter, gevolgd door Hoogvliet op 846 meter en Albert Heijn op 1.041 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 1 kilometer afstand, en een kinderdagverblijf op 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wateringen op 1,7 kilometer en een apotheek op 679 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Leyweg?
De bushalte Den Haag, Carry van Bruggenhof ligt op 36 meter en wordt bediend door buslijn 37. Op 353 meter is er nog een halte met dezelfde lijn. Tramhalte Steenwijklaan met lijn 16 ligt op 560 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vele culturen" en noemt de variatie aan culturen een groot pluspunt, maar merkt ook op dat er de laatste jaren vaker incidenten zijn met geweren, waardoor het 's avonds minder veilig is. Een ander zegt: "Woon er al 17 jaar vind het een leuk buurtje veel speeltuinen winkels dichtbij best gezellig".
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Erasmus Veld heeft ruim 4.100 inwoners. Ongeveer 43 procent van de huishoudens heeft kinderen en 37 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 20 procent is jonger dan 15 jaar, 30 procent is tussen 25 en 45 jaar en 16 procent is 65 jaar of ouder. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 13 vierkante meter op het zuidwesten. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig en een carport. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
