Dedemsvaartweg 781
Zijden Steden en Zichten, Den Haag
BuurtEen ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Dedemsvaartweg 781 ligt in de buurt Zijden, Steden en Zichten, een deel van Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 151 vierkante meter is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan veel andere appartementen in de buurt. De vraagprijs van €615.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.238. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.866, terwijl dit appartement op €4.073 per vierkante meter zit. Het bouwjaar is 1996, dus een relatief modern appartement. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Den Haag, dan valt dit exemplaar op door zijn omvang.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1996 met een woonoppervlak van 151 vierkante meter. De BAG-registratie bevestigt dit oppervlak, en de prijs per vierkante meter is daarop gebaseerd. Voor de rest zul je de woning zelf moeten bekijken om een goed beeld te krijgen van de indeling en de staat.
Zijden, Steden en Zichten
Met zo'n 7.850 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en bijna de helft bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,14, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er naar me zin" en noemt het "fijne Buurt fijn winkel centrum". Een ander noemt de buurt "Vrij rustig ondanks de kinderen". Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een indruk van hoe het is om hier te wonen. De buurt Zijden, Steden en Zichten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit in Wateringen, op bijna 2 kilometer, en de BENU Apotheek Siem is dichterbij, op 610 meter. Met de tram kun je vanaf halte Leggelostraat, op 283 meter, met lijn 9 of 16 de stad in. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, met 71 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een beeld geven van de omgeving. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort die als 'overig' is gekenmerkt. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Olsthoorn Makelaars Delft en Olsthoorn Makelaars Haagse Hout B.V. op Pararius. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dedemsvaartweg 781, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €615.000 ligt 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.238. Dat komt vooral doordat dit appartement met 151 vierkante meter veel groter is dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 85 vierkante meter meten. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.073 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.866. Het is dus een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt, zowel in omvang als in prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of berging bij de woning hoort. Wat wel bekend is, is het woonoppervlak van 151 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden en door vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om gebiedsindicaties, geen metingen bij deze specifieke woning. De mate van geluidsoverlast die je ervaart, hangt ook af van de ligging van de woning en de isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 466 meter, gevolgd door Albert Heijn op 751 meter en Aldi op 774 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit in Wateringen op 1,9 kilometer, en de BENU Apotheek Siem is op 610 meter. Een ziekenhuis, Basalt revalidatie Den Haag, ligt op 443 meter.
Hoe is de buurt Zijden, Steden en Zichten om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,14, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er naar me zin" en noemt het een "fijne Buurt fijn winkel centrum". Een ander zegt: "Vrij rustig ondanks de kinderen". De buurt heeft zo'n 7.850 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen de 25 en 45 jaar, 25% tussen 45 en 65 jaar. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde woningdetails niet te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Leggelostraat op 283 meter, waar tramlijn 9 en 16 stoppen. Op 359 meter ligt halte Wolweversgaarde met tramlijn 9, en op 443 meter bushalte Zweeloostraat met buslijn 21 en 25. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. Daarmee zijn er verschillende opties om de stad te verkennen of verder te reizen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor deze locatie laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat de buurt relatief veilig is voor overstromingen, maar dat het in de zomer warm kan worden, wat bij extreme hitte invloed kan hebben op het wooncomfort.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 21 koopwoningen te koop in de buurt Zijden, Steden en Zichten. De gemiddelde vraagprijs is €323.238, met een mediaan van €295.000. De prijzen lopen uiteen van €235.000 tot €500.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 85 vierkante meter. Dit appartement van 151 vierkante meter is dus aanzienlijk groter dan het gemiddelde aanbod.
