Een appartement midden in de Alkmaarse binnenstad
Aan de Lindegracht, in het hart van de historische binnenstad, vind je dit appartement uit 1999. Met de gracht voor de deur en alle stadsvoorzieningen op loopafstand, woon je hier midden in het leven. Het appartement heeft een energielabel C en is met 70 vierkante meter woonoppervlak compact maar compleet. De vraagprijs van €395.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.338, wat het een interessante optie maakt in deze appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €221 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 71 vierkante meter opgeeft.
Binnenstad-West, een levendige buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Binnenstad-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder of Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen De Kring en De Kennemerpoort op loopafstand. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit naast de deur en de apotheek Kruisinga is vijf minuten lopen. Het ziekenhuis ligt op 266 meter. De bushalte Alkmaar, Nassaulaan is om de hoek met lijnen 8, 9, 163 en 167, en het treinstation Alkmaar ligt op tien minuten lopen. De gemeente Alkmaar biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €229.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stefan de Vries Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindegracht 12, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €229.000 naar €400.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 71 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €221 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Lindegracht?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 367 meter en Ekoplaza op 391 meter. Op iets grotere afstand vind je SPAR op 656 meter en Aldi op 780 meter. Daarnaast is er een AH to go op 801 meter, handig voor een snelle boodschap.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Nassaulaan op 109 meter, met buslijnen 8, 9, 163 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 750 meter. De treinverbindingen vertrekken vanaf dit station.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", een ander zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Binnenstad-West.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.563, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.366. De vraagprijs van dit appartement ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde.
