Een ruime maisonnette in Osseveld-Oost
Deze maisonnette aan de Linie 597 ligt in Osseveld-Oost, een woonwijk in Apeldoorn waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, biedt dit appartement uit 2001 meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €369.500 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.792, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 41 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €183 per maand.
De buurt Osseveld-Oost
Met ruim 4.800 inwoners is Osseveld-Oost een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de sfeer is er gemoedelijk. Deze buurt Osseveld-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk ligt op 78 meter en Albert Heijn op 145 meter, dus de supermarkt is letterlijk om de hoek. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op nog geen 100 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Daltonschool De Zonnewende op 131 meter. De bushalte Apeldoorn, Linie met lijn 16 en 17 ligt op 163 meter, en treinstation Apeldoorn Osseveld op 138 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €204.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linie 597, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.500 ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 64% gestegen, van €204.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is 101 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 330 kubieke meter. Er is een achtertuin van 41 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €183 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud aan gemeenschappelijke delen, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met energielabel A kun je relatief lage stookkosten verwachten, al hangt het uiteindelijke verbruik ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In Osseveld-Oost staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €501.792 en een mediaanprijs van €522.500. De prijzen variëren van €315.000 tot €825.000. Het grootste deel van de woningen in de buurt is gebouwd tussen 1990 en 2010, en de meeste hebben energielabel A. Deze woning ligt met €369.500 onder het buurtgemiddelde.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 78 meter en Albert Heijn op 145 meter, dus boodschappen doen is heel makkelijk. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op nog geen 100 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Daltonschool De Zonnewende op 131 meter. Treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 138 meter en bushaltes met lijn 16 en 17 op 163 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat, maar geven wel een beeld van de sfeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de norm. Voor wegverkeer is de belasting 48 dB Lden, voor spoorweglawaai 43 dB Lden en voor industrie 46 dB Lden, allemaal in het peiljaar 2022-2024. Dit betekent dat het geluidsniveau van deze bronnen binnen de wettelijke normen blijft. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen zonder bezichtiging. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar voor meer details moet je de makelaar raadplegen. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
