Kruizemuntstraat 647
De Mheen, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning in De Mheen
Deze tussenwoning aan de Kruizemuntstraat 647 staat in De Mheen, een buurt in Apeldoorn waar het met 3.200 inwoners lekker druk is. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €360.000 ligt die 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €438.091 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs van €3.105 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 406 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 130 m². De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide kanten.
De Mheen, een buurt met twee gezichten
De Mheen is een buurt waar bewoners elkaar kennen, maar waar ook overlast wordt ervaren. Met 3.200 inwoners en veel gezinnen is het er levendig. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar iedereen elkaar kent" en noemt het "zeer veilig" en "schoon". Een andere bewoner noemt echter "overlast" van "brutale jeugd" en hondenpoep op speelveldjes. Het is een buurt met een mix van ervaringen, zoals je die overal tegenkomt. De buurt De Mheen heeft een woningvoorraad van 1.403 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 233 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 717 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder PC Daltonschool Ichthus op 360 meter en Openbare Basisschool de Bundel op 522 meter. De huisarts zit op 523 meter, de apotheek op 906 meter. Met de bus kun je vanaf halte Top Naeffstraat op 209 meter met lijn 15 en 16, of vanaf Wkc De Mheen op 305 meter met lijn 2. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 978 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een groot park op 300 meter en een zwembad in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Buurman Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruizemuntstraat 647, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €360.000 zich tot andere woningen in De Mheen?
De vraagprijs van €360.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €438.091 in de buurt. De mediaanprijs in De Mheen is €380.000, en de prijzen variëren van €300.000 tot €875.000. Met een prijs van €3.130 per m² zit deze woning iets boven het buurtgemiddelde van €3.105 per m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met 4 slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 406 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide kanten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 233 meter, Albert Heijn op 717 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder PC Daltonschool Ichthus op 360 meter en Openbare Basisschool de Bundel op 522 meter. De huisarts zit op 523 meter, de apotheek op 906 meter. Bushalte Top Naeffstraat is op 209 meter met lijn 15 en 16, en treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 978 meter.
Wat vinden bewoners van De Mheen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar iedereen elkaar kent" en "zeer veilig". Een ander noemt echter overlast van "brutale jeugd" en hondenpoep op speelveldjes. De ervaringen lopen uiteen, van positief over de saamhorigheid tot kritisch over de overlast.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Top Naeffstraat op 209 meter, met lijn 15 en 16. Ook halte Wkc De Mheen op 305 meter met lijn 2 en halte Dennenkamp op 341 meter met lijn 15 en 16 zijn in de buurt. Treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 978 meter. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in De Mheen?
In de afgelopen periode zijn er 89 woningen verkocht in De Mheen, met een gemiddelde verkoopprijs van €382.236. De gemiddelde verkooptijd was 46 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
