Litasweg 33
De Aker-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in De Aker-Oost
Aan de Litasweg 33 in Amsterdam staat dit appartement uit 1998 op de vijfde woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning die met een vraagprijs van 395.000 euro scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €845.000, wat het een opvallende optie maakt in deze markt. Het appartement is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning met een inhoud van 231 kubieke meter. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt 196 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom de Litasweg
Met ruim 5.800 inwoners en een relatief groot aandeel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat de gemeente "ernstig verstek laat gaan" bij het onderhoud. Een ander zegt dat de buurt "wel achteruit gaat" door gedrag van mensen en vervuiling op straat. De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De Aker-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 347 meter of de Albert Heijn op 590 meter, en ook de Vomar en Lidl zitten op loopafstand. Basisschool De Odyssee ligt op 157 meter, en de Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 212 meter. De apotheek zit om de hoek op 354 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,5 kilometer in Badhoevedorp. Tramhalte Ecuplein op 208 meter wordt bediend door lijn 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 428.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw West Makelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Litasweg 33, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 428.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning op de vijfde woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor de komende periode is afgekocht en er geen jaarlijkse erfpachtbetaling meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt 196 euro per maand. Dit is een belangrijk onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 347 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 590 meter. Ook de Vomar op 711 meter en de Lidl op 811 meter zijn op loopafstand. Voor een grotere supermarkt moet je 0,8 kilometer reizen. Er zijn in totaal 50 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Litasweg?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Ecuplein op 208 meter, waar tramlijn 1, 28 en N83 stoppen. Ook halte Baden Powellweg op 284 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen Amsterdam, maar de specifieke bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat de gemeente "ernstig verstek laat gaan" bij het onderhoud. Een ander zegt dat de buurt "wel achteruit gaat" door gedrag van mensen en vervuiling. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van 395.000 euro gedeeld door de woonoppervlakte van 76 vierkante meter komt uit op 5.197 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 6.361 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt daarmee 18% lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. In de buurt heeft 59,3% van de koopwoningen energielabel A en 18,5% heeft label A+ of hoger.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 845.000 euro. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 76 vierkante meter 45% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 139 vierkante meter. Het is een appartement, terwijl het buurtgemiddelde ook grotere woningen omvat. De prijs per vierkante meter ligt 18% lager dan het buurtgemiddelde.
