Een appartement met vrij uitzicht in Lokeren
Dit appartement aan de Lokerenpassage ligt in de wijk Maaspoort, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €414.450. Het is een van de [appartementen in Den Bosch] die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar. De woning heeft een balkon en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €191,09 per maand. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Lokeren
Met ruim 1.300 inwoners is Lokeren een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de [buurt Lokeren] geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur, en de Albert Heijn is om de hoek. Basisschool 't Ven zit op ruim drie kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 575 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Eimeren met lijn 8 en 9 ligt op 133 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 2,9 kilometer afstand. De [gemeente Den Bosch] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €299.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €197.000 naar €299.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB van wegverkeer, boven de norm, en 37 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokerenpassage 86, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €299.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €197.000 naar €299.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €191,09 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het geluid rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 48 meter, dus letterlijk naast de deur. De Albert Heijn is op 124 meter, ook om de hoek. Verder zijn er PLUS op 1,1 kilometer en Lidl op 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Eimeren op 133 meter, met lijn 8 en 9. Ook halte 's-Hertogenbosch, Fleringen op 239 meter heeft lijn 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Lokeren is €414.450, en de mediaanprijs is €347.500. Deze woning staat te koop voor €325.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is momenteel de goedkoopste van de tien koopwoningen die in deze buurt te koop staan.
Hoe is de buurt Lokeren qua samenstelling?
Lokeren heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 33% huishoudens met kinderen en 37% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is gemengd, met 31% tussen 25 en 45 jaar en 18% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is ATO-kindcentrum De Hoven op 3,1 kilometer, en Kindcentrum 't Ven op 3,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 3,1 kilometer. De afstanden zijn wat groter, maar er zijn voldoende opties binnen vijf kilometer.
