Louis Armstronglaan 43
Boshuizen, Leiden
BuurtEen appartement in Boshuizen
Dit appartement aan de Louis Armstronglaan 43 ligt in Boshuizen, een buurt in Leiden die met ruim 4.000 inwoners een eigen gemeenschap vormt. De woning uit 1994 is met 73 vierkante meter woonoppervlak een compacte optie. Met een vraagprijs van €400.000 ligt dit appartement 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.667, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Leiden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.496.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1994 en het gaat om een appartement, maar over het aantal kamers, de staat van de isolatie of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend. De oppervlakte van 73 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Boshuizen: een eigen stukje Leiden
Met 58% eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt waar veel mensen alleen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast." De buurt Boshuizen heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 646 meter of bij AH XL op 849 meter. Voor schoolgaande kinderen is Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo op 655 meter een optie, en basisscholen vind je op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Piest zit op 487 meter en apotheek Kok op 542 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Leiden, Sweelincklaan op 469 meter, en buslijnen 1 en 2 bij Leiden, Robijnstraat op 470 meter. Treinstation De Vink ligt op 773 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 55 dB Lden en vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstronglaan 43, Leiden
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de woninggegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het energielabel zul je de verkopende partij moeten vragen, want het staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.667. Het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen in Boshuizen is €473.667, met een mediaan van €466.000. De prijs per vierkante meter is €5.479, terwijl het buurtgemiddelde €5.496 is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 1994 met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een balkon of tuin staat niets in de advertentie. Deze informatie ontbreekt en staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de buurt noemt overigens "veel geluidsoverlast" in een review.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 646 meter en AH XL op 849 meter. Huisartsenpraktijk Piest zit op 487 meter en apotheek Kok op 542 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Leonardo College op 655 meter een optie. Buslijn 5 stopt bij Leiden, Sweelincklaan op 469 meter, en buslijnen 1 en 2 bij Leiden, Robijnstraat op 470 meter. Treinstation De Vink ligt op 773 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boshuizen?
Bewoners geven Boshuizen gemiddeld een 6,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander beschrijft het als "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast." Een derde noemt "Veel junkies". De scores lopen uiteen van 5,38 tot 7,29.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en zijn bedoeld als algemene informatie.
