Louis Couperusstraat 15
Voorburg Midden zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement uit 1952 in Voorburg Midden zuid
Dit appartement aan de Louis Couperusstraat 15 ligt in de buurt Voorburg Midden zuid, een deel van Voorburg waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg. De prijs ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €468.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1952 met een woonoppervlakte van 91 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Leven in Voorburg Midden zuid
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Voorburg Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "De mensen zijn hier vriendelijk en daarom woon ik hier ook met plezier." Een ander noemt het "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." De buurt Voorburg Midden zuid kent een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Gymnasium Novum en Basisschool De Lusthof, allemaal binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk D. Stevens en BENU Apotheek Voorburg zitten om de hoek. Buslijn 23 stopt bij Koningin Julianaplein, en ook treinstation Voorburg is op loopafstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €189.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dijkhuizen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Couperusstraat 15, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Het energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1952, wat een rol kan spelen bij het energieverbruik.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Voorburg Midden zuid staat momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €468.500. De mediaanprijs is €389.500. Deze woning ligt met €269.500 aanzienlijk onder dat gemiddelde, mede door het kleinere oppervlak en het energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, niet een inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen tien minuten lopen vind je Gymnasium Novum en het Sint-Maartenscollege, beide op ongeveer 230 meter. Ook Basisschool De Lusthof en Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust zijn op loopafstand. Er zijn in totaal 33 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Voorburg Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn hier vriendelijk en daarom woon ik hier ook met plezier." Een ander noemt het "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Zijn er supermarkten dichtbij?
Ja, Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 300 meter afstand, dus om de hoek. Op iets meer dan een kilometer vind je nog een Albert Heijn en een Hoogvliet. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 23 stopt bij Koningin Julianaplein op 250 meter en bij Spinozalaan op 400 meter. Bij de halte Heer Hubrechtstraat, op 485 meter, stoppen meerdere lijnen. Treinstation Voorburg ligt op 746 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
