Een ruim appartement met vrij uitzicht
Aan de Louise Henriëttestraat in Bezuidenhout-Midden ligt dit appartement uit 1956 op de derde woonlaag. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning. De vraagprijs van €519.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.565. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en gemak
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Er is een garagebox, wat in deze buurt niet vanzelfsprekend is. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en stadsverwarming. Het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is in erfpacht en de VvE-bijdrage is €202,37 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, de makelaar geeft 125 vierkante meter op.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 268 meter of bij Hoogvliet op 538 meter. Basisschool De Parachute ligt op ruim een kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisartsenpraktijk zit in Voorburg, op 1,3 kilometer, en apotheek Theresia is op 450 meter. Tramhalte Beatrixkwartier met lijn 3 en 4 is op 191 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 566 meter. De gemeente Den Haag heeft veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €355.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn & Tak.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louise Henriëttestraat 16, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus niet veel duurder of goedkoper dan de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Er is ook een garagebox aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en stadsverwarming.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 268 meter en Hoogvliet op 538 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Voorburg op 1,3 kilometer en apotheek Theresia op 450 meter. Tramhalte Beatrixkwartier met lijn 3 en 4 is op 191 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 566 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 45,9% heeft label A en 21,3% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.565. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.152 tegenover een buurtgemiddelde van €5.459 per vierkante meter. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de buurt. Let wel: het gaat om een appartement met een relatief groot oppervlak.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €202,37 per maand. Dat is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in erfpacht, wat betekent dat je grondhuur betaalt aan de gemeente. De erfpachtvoorwaarden zijn niet in de advertentie vermeld.
