Louise Henriëttestraat 94
Bezuidenhout-Midden · 2595 TJ 's-Gravenhage
Een royale bovenwoning in Bezuidenhout-Midden
Deze bovenwoning aan de Louise Henriëttestraat is een ruim appartement uit 1956, gelegen in de wijk Bezuidenhout. Met een laatst bekende vraagprijs van €450.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk, en de woning heeft een energielabel C. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Je hebt een balkon en een garagebox. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het was een bovenwoning in een appartementencomplex, met een VvE-bijdrage van €179,56 per maand. De woning was in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €73,70.
Leven in Bezuidenhout-Midden
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Het is een buurt waar je snel thuis bent, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een mix van jong en oud, en het is er goed toeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 200 meter, of bij de Hoogvliet op 600 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Parachute op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit in Voorburg, op 1,2 kilometer. De tramhalte Beatrixkwartier is op 150 meter, met lijnen 3 en 4, en bushaltes zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 510 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €355.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB en van industrie 57 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Langezaal NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louise Henriëttestraat 94, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €485.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €355.000 naar €485.000. De vraagprijs was dus lager dan de laatste bekende taxatiewaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Er is een balkon en een garagebox. De woning heeft een inhoud van 430 m³.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage was €179,56 per maand. Daarnaast was de woning in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €73,70. Dit betekent dat je naast de hypotheek ook deze vaste lasten hebt. De erfpacht is een gemeentelijke regeling, dus de voorwaarden kunnen in de toekomst wijzigen.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en werd deze verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid is met 57 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (44 dB) en vliegverkeer (20 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 200 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 600 meter. Basisschool De Parachute is op 1 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit in Voorburg, op 1,2 kilometer. De tramhalte Beatrixkwartier is op 150 meter, met lijnen 3 en 4.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Beatrixkwartier is op 150 meter, met tramlijnen 3 en 4. Daarnaast zijn er bushaltes op 160 meter, met lijnen 45 en 46. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 510 meter. Je hebt dus meerdere opties om de stad of regio te bereiken.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bezuidenhout-Midden was €592.407, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning lag 24% onder het buurtgemiddelde. Er waren 27 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €325.000 tot €1.925.000.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
