Lupinesingel 136
Ericapark, Alphen aan den Rijn
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Ericapark
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Lupinesingel 136 ligt in de wijk Ericapark, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €518.000 liggen. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. Je hebt een balkon en vrij uitzicht vanuit de woonkamer. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €145,01 per maand.
Ericapark, een groene buurt
Met zo'n 1.100 inwoners is Ericapark een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt. De buurt Ericapark heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.845.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 344 meter, of bij Hoogvliet en Aldi op 358 meter. Basisschool PCB De Stromen zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zijn beide op ongeveer 200 meter afstand. Buslijn 183 stopt op 102 meter bij de halte Troubadourweg, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €174.000 naar €266.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lupinesingel 136, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €518.000 in deze buurt. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.667 lager dan het buurtgemiddelde van €4.118 per m². Woningen in Ericapark worden gemiddeld binnen 18 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar koopwoningen in deze omgeving.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon en een inhoud van 247 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €174.000 naar €266.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 344 meter, Hoogvliet en Aldi op 358 meter. Basisschool PCB De Stromen zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zijn beide op ongeveer 200 meter. Buslijn 183 stopt op 102 meter bij de halte Troubadourweg, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Ericapark om in te wonen?
Ericapark heeft zo'n 1.100 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, terwijl een ander de groene omgeving met bospark en kinderboerderij waardeert.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €145,01 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
