Een ruim appartement aan het water in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Luttik Oudorp 20 ligt in de Binnenstad-Oost, een buurt met een rijke historie en een levendig karakter. Met een vraagprijs van €675.000 zit deze woning ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Alkmaar, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €494.424 ligt. Het is een prijs die je niet vaak ziet, maar daar krijg je ook een flink woonoppervlak voor.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar beschikt het appartement over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 534 kubieke meter. Je hebt een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 163 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
De buurt Binnenstad-Oost telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Woon er al sinds 2018.. hele nieuwe aanwas aan inwoners. Niet de "oude" spoorbuurt types.. hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten." Een ander noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging aan het water en in het centrum spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op driehonderd meter of de Ekoplaza op vijfhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 569 meter en de Sint Adelbertusschool op 664 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 873 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 842 meter. Het ziekenhuis Noordwest Ziekenhuisgroep ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 195 meter en daar stoppen de lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 92% uit oudere panden bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Luttik Oudorp 20, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.424 in de buurt Binnenstad-Oost. De prijs per vierkante meter is €4.720, gebaseerd op de makelaar-opgave van 143 m². Het is een prijs die aan de hoge kant is voor de buurt, maar het woonoppervlak is ook 46% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930, en het postcodegebied voor 92% uit panden bestaat die vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 312 meter en Ekoplaza op 542 meter. Basisscholen zoals de Rooms Katholieke Basisschool Matthias en de Sint Adelbertusschool zitten op respectievelijk 569 en 664 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld is op 873 meter en de apotheek op 842 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,3 kilometer en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost om in te wonen?
Binnenstad-Oost is een stedelijke buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het "hartstikke gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt over "veel geluidsoverlast dag en nacht" en "veel straatvuil". De ligging aan het water en in het centrum is een groot pluspunt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, wat betekent dat er een verhoogd risico is op water op straat of in de woning bij extreme buien. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
