Een dubbel bovenhuis met zeezicht
Dit appartement aan de Marcelisstraat 106 ligt in de Visserijbuurt, een levendige wijk in Scheveningen. Het is een portiekwoning, een dubbel bovenhuis met open portiek, gelegen op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €500.000 ligt dit appartement 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €651.144 is. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €61,47 per maand.
De Visserijbuurt
Met ruim 4.100 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waaronder veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen". De buurt Visserijbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek, op 254 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 290 meter en Hoogvliet op 380 meter. De tramhalte Badhuiskade op 220 meter wordt bediend door lijn 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 147% gestegen, van €158.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metropole Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marcelisstraat 106, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 147% gestegen, van €158.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een portiekwoning, een dubbel bovenhuis met open portiek, gelegen op de derde woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €61,47 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas. Het label C is een middenklasse label, maar de exacte energieprestatie hangt af van meer factoren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 290 meter en Hoogvliet op 380 meter. Ook zijn er een Aldi op 733 meter en nog een Albert Heijn op 864 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Visserijbuurt?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal, op 4,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes in de buurt, zoals Badhuiskade op 220 meter, die wordt bediend door lijn 1, 22 en 22B.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Visserijbuurt is €651.144, terwijl de mediaan op €537.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €500.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 111 m².
