Een appartement in het hart van Roermond
Dit appartement aan de Mariagardestraat 74 ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt met zo'n 6.100 inwoners. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.941, wat het een opvallende optie maakt in dit segment. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1988. Wie meer wil weten over appartementen in Roermond kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand.
Binnenstad, een levendige buurt
De Binnenstad is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 68% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Met 25% 65-plussers is er ook een flinke groep ouderen. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander opmerkt dat het groen goed wordt onderhouden maar dat er bankjes en picknickplekken ontbreken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 418 meter of Jumbo op 554 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 455 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel is op 279 meter. De apotheek aan de Bredeweg zit op 216 meter. Buslijnen 67 en 68 stoppen bij halte Zwartbroekplein op 235 meter, en treinstation Roermond ligt op 331 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €155.000 naar €252.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariagardestraat 74, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €270.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €155.000 naar €252.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats aanwezig. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 418 meter en Jumbo op 554 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 455 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Singel zit op 279 meter en de apotheek aan de Bredeweg op 216 meter. Buslijnen 67 en 68 stoppen bij halte Zwartbroekplein op 235 meter, en treinstation Roermond ligt op 331 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft zo'n 6.100 inwoners, waarvan 68% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Ongeveer 25% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander opmerkt dat het groen goed wordt onderhouden maar dat er bankjes en picknickplekken ontbreken.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €270.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m². Dat komt neer op €3.600 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.662. De woonoppervlakte is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
