Een bijzonder appartement aan het water
Dit appartement op de zesde woonlaag aan de Markhoek is met zijn 343 vierkante meter woonoppervlak een buitenbeentje in het aanbod van appartementen in Breda. Het bouwjaar 2014 en energielabel A maken het een moderne woning. Met een vraagprijs van 4,2 miljoen euro ligt die aan de hoge kant.
Ruimte, licht en vrij uitzicht
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.186 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft het door de hele woning vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een inpandige garage en parkeerkelder, en een dakterras. De ligging wordt omschreven als aan rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 734,31 euro per maand.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt Ginneken een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op zevenhonderd meter of de Aldi op ruim achthonderd meter. Voor de kinderen is de Dr. De Visserschool op 262 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op vijfhonderd meter. De bushalte Breda, Duivelsbruglaan met lijn 176 ligt op 232 meter, en het treinstation Breda is drie kilometer verderop. De gemeente Breda biedt met het centrum op tien minuten fietsen veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.141.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 96% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van 1.705.000 naar 2.141.000 euro. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markhoek 105, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 4.200.000 euro. Dat is 343% boven de gemiddelde vraagprijs van 947.237 euro in de buurt Ginneken. De prijs per vierkante meter is 12.245 euro op basis van de makelaarsopgave van 343 vierkante meter. De vraagprijs ligt 96% boven de WOZ-waarde van 2.141.000 euro.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 343 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 350 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 1.186 kubieke meter. Er is een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 2.141.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 26% gestegen, van 1.705.000 naar 2.141.000 euro. De vraagprijs ligt 96% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 716 meter en de Aldi op 855 meter. De Dr. De Visserschool zit op 262 meter en de huisartsenpraktijk Ginneken op 502 meter, net als de BENU Apotheek. De bushalte Breda, Duivelsbruglaan met lijn 176 ligt op 232 meter en het treinstation Breda is drie kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 734,31 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning en de grond verkrijgt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2014.
-e48f86fe.webp)