Een bijzonder appartement in Noorderkwartier
Aan de Mauritsstraat 10 in Leiden staat een opvallend appartement uit 1905. Met een vraagprijs van €795.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het is een eengezinswoning met maar liefst zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs ligt 137% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Kijk je naar appartementen in Leiden, dan valt dit pand op door zijn omvang en karakter.
Ruimte en karakter in overvloed
Deze woning biedt volgens de makelaar 147 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 59 m² vermeldt. De makelaar geeft 147 m² op, de BAG-registratie 59 m². Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Er is een achtertuin van 23 m² op het westen, een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Noorderkwartier
Met ruim 5.700 inwoners is Noorderkwartier een levendige buurt in Leiden. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de gemiddelde leeftijd ligt relatief laag. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Super goeie buurt". Een ander noemt het "een goede buurt, maar er zijn veel aardige mensen". De buurt Noorderkwartier heeft een mix van jong en oud, met veel studenten en starters.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 541 meter of Albert Heijn op 556 meter. Basisschool De Pionier ligt op 173 meter, en het Stedelijk Gymnasium Leiden is op 512 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 475 meter. Buslijn 56 stopt op 316 meter bij de Houtmarkt, en Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 steeg deze met 41%, van €239.000 naar €336.000. De vraagprijs ligt 137% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 10, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 137% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €239.000 naar €336.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert, maar het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een appartement uit 1905, maar de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning. Volgens de makelaar heeft het zeven kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 23 m² op het westen, een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de makelaar geeft 147 m² op, de BAG-registratie 59 m².
Hoe is de buurt Noorderkwartier?
Noorderkwartier heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 54% in een eenpersoonshuishouden woont. De buurt is relatief jong: 34% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super goeie buurt". Een ander noemt het "een goede buurt, maar er zijn veel aardige mensen". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 541 meter en Albert Heijn op 556 meter. Basisschool De Pionier ligt op 173 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 512 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 475 meter. Buslijn 56 stopt op 316 meter bij de Houtmarkt, en Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer. Er zijn ook meerdere andere bushaltes binnen 500 meter met lijnen naar verschillende delen van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel, maar verdere isolatiegegevens staan niet in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.408, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m². Omdat de BAG-registratie een ander oppervlak vermeldt (59 m²), ligt de prijs per m² op basis van die registratie aanzienlijk hoger. De vraagprijs van €795.000 is fors, zeker in vergelijking met de WOZ-waarde van €336.000. Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, de tuin en de garage. Wat ontbreekt, is informatie over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de isolatie of de VvE. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
