Karel de Grotelaan 211
Oude Spoorbaan, Eindhoven
BuurtEen appartement aan het park in Oude Spoorbaan
Dit appartement aan de Karel de Grotelaan ligt aan een park en een rustige weg, midden in de buurt Oude Spoorbaan. Met 4 kamers en 2 slaapkamers is het een woning waar je direct in kunt trekken. De vraagprijs van €360.000 is scherp, want die ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.350 voor appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag, een balkon en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en is het een volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
Leven in Oude Spoorbaan
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en jonge stellen wonen. Bewoners van de buurt Oude Spoorbaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving". Een ander zegt: "door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 266 meter en de Albert Heijn op 493 meter. De Jan Nieuwenhuizenschool ligt op 195 meter en basisschool De Troubadour op 360 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 776 meter en de Service Apotheek Engelsbergen op 351 meter. Buslijn 18, 19, 319 en 619 stoppen op 109 meter bij de halte Solmsweg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €231.000 naar €348.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel de Grotelaan 211, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €231.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 246 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label D is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is uit 1956. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 266 meter. Op 493 meter zit een Albert Heijn en op 801 meter nog een Albert Heijn. Een Lidl zit op 807 meter en een AH XL op 959 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Op 109 meter zit de bushalte Eindhoven, Solmsweg, waar buslijnen 18, 19, 319 en 619 stoppen. Op 387 meter is de halte Mecklenburgstraat met dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. Er zijn dus goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt Oude Spoorbaan is €432.350, met een mediaan van €397.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €5.143, terwijl het buurtgemiddelde €5.016 per m² is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
