Meelstraat 39
Sint Anna Noord, Tilburg
BuurtEen appartement in Sint Anna Noord
Dit appartement aan de Meelstraat 39 ligt in de buurt Sint Anna Noord, een stedelijke wijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €259.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.167, wat het een scherpe instap maakt. Het is een koopwoning uit 2001 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Tilburg, dan is dit een betaalbare optie in een levendige omgeving.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel duidelijk is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 45 m². Het bouwjaar is 2001 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over tuin, balkon of isolatie kunnen we niets zeggen.
Sint Anna Noord
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 63%, geven de buurt een dynamisch karakter. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". Het aantal misdrijven ligt op 118 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Sint Anna Noord vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Nettorama op 330 meter, Zapolski op 427 meter en Jumbo op 542 meter, allemaal op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er Openbare Basisschool De Vuurvogel op 571 meter en het Odulphuslyceum op 572 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 474 meter en de BENU Apotheek Korvelplein op 508 meter. Met de bus kun je vanaf halte Tilburg, Paterstraat (lijn 8) op 244 meter of halte Tilburg, Eikstraat (lijn 7) op 320 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Laat Makelaardij en De Laat Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meelstraat 39, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €259.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.167. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €215.000 en de duurste voor €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.865, terwijl deze woning op €5.756 per m² uitkomt op basis van het BAG-oppervlak van 45 m². Het is dus een relatief betaalbare woning, maar wel met een hogere prijs per vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en wat betekent dat?
De WOZ-waarde is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een gegeven, maar zegt niet direct iets over of de prijs te hoog of te laag is. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen of buitenruimtes. Ook over isolatie, verwarming of eventuele VvE-constructie is niets opgenomen. Het enige wat bekend is, is het woonoppervlak van 45 m² volgens de BAG-registratie en het bouwjaar 2001.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen specifieke kenmerken van de woning, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Het woonoppervlak van 45 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling en staat van de woning is het nodig om de makelaar te raadplegen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen, maar het is geen garantie. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan een straat ligt waar het verkeersgeluid merkbaar kan zijn, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en isolatie van het appartement.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter vind je meerdere supermarkten: Nettorama op 330 meter, Zapolski op 427 meter, Jumbo op 542 meter en Albert Heijn op 555 meter. Voor onderwijs zijn er Openbare Basisschool De Vuurvogel op 571 meter, Basisschool De Zuidwester op 582 meter en het Odulphuslyceum op 572 meter. Ook Kindcentrum De Triangel zit op 650 meter. De meeste voorzieningen zijn dus op loopafstand bereikbaar.
Hoe is de buurt Sint Anna Noord qua bevolking en sfeer?
Sint Anna Noord heeft ongeveer 1.690 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 35% is tussen 25 en 45 jaar, 24% tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander het "gewoon een top buurt" vindt. Het aantal misdrijven is 118 per jaar.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Paterstraat op 244 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook halte Tilburg, Eikstraat met lijn 7 zit op 320 meter en halte Tilburg, Korvelseweg met lijn 8 op 333 meter. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn de exacte frequenties en bestemmingen niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.865, gebaseerd op de woningen die momenteel te koop staan. Voor deze woning is de prijs per m² €5.756, berekend op basis van het BAG-woonoppervlak van 45 m². Dat is fors hoger dan het buurtgemiddelde, wat logisch is omdat kleinere woningen vaak een hogere prijs per m² hebben. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 118 m².
