Een appartement in de levendige Oosterpoort
Dit appartement aan de Verlengde Lodewijkstraat 17B ligt in Oosterpoort, een buurt die volgens bewoners sociaal en levendig is. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.074, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement uit 2000 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 195 m³.
Een sociale buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.000 inwoners is Oosterpoort een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41, en een van hen zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft veel winkels, huisartsen en eetgelegenheden.
Boodschappen, school en openbaar vervoer
De PLUS-supermarkt ligt om de hoek, op 312 meter, en ook de basisschool IKC Borgman Oosterpoort is dichtbij, op 447 meter. De huisartsenpraktijk de Vecht en Service Apotheek Oosterpoort zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. Bushalte Groningen, Vechtstraat met lijnen 50 en 51 ligt op 448 meter, en treinstation Groningen Europapark op 587 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €193.000 naar €260.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, respectievelijk 62 dB en 62 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Lodewijkstraat 17B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €193.000 naar €260.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 195 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 2000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer is met 19 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 312 meter afstand. Daarnaast zijn er nog een PLUS op 746 meter, een Jumbo op 863 meter en een Albert Heijn op 973 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 51 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Groningen, Vechtstraat ligt op 448 meter en wordt bediend door lijnen 50 en 51. Ook halte Groningen, Zuiderplantsoen is dichtbij, op 461 meter, met lijnen 50, 51 en 418. Treinstation Groningen Europapark ligt op 587 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oosterpoort?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.074. De mediaanprijs in de buurt is €275.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. Het gemiddelde van de verkochte woningen ligt op €445.859.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 120 meter ligt de School voor Speciaal Basisonderwijs Dr Bekenkamp. IKC Borgman Oosterpoort, een basisschool, ligt op 447 meter. Voor voortgezet onderwijs is Parcival College op 849 meter en Zernike College op 931 meter te vinden.
