Melkheul 37
Benedenstad, Gorinchem
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Gorinchem
Dit appartement aan de Melkheul 37 ligt in de Benedenstad, het historische centrum van Gorinchem. Met de markt en winkels om de hoek en een treinstation op loopafstand, zit je hier midden in de levendigheid. De vraagprijs van €335.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €456.427, wat dit scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1965 heeft een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het appartement telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een zonneterras achtertuin op het westen en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Benedenstad: wonen tussen historie en gemak
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel monumenten en stadswallen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 135 meter, de SPAR op 407 meter en de Albert Heijn op 854 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Basisschool obs De Tweemaster zit op 202 meter en CBS De Tamboerijn op 327 meter. De huisartsenpraktijk Schulte is op 655 meter en de Stadsapotheek Poels op 494 meter. Buslijnen 705 en 706 stoppen op 96 meter bij halte Gorinchem, Melkpad, en treinstation Gorinchem ligt op 340 meter. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €228.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melkheul 37, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €303.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €228.000 naar €303.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Er is een zonneterras achtertuin op het westen en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 135 meter, de SPAR op 407 meter en de Albert Heijn op 854 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit op 202 meter en CBS De Tamboerijn op 327 meter. De huisartsenpraktijk Schulte is op 655 meter en de Stadsapotheek Poels op 494 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 340 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad?
Benedenstad heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het dakterras.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €4.926, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.656 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €456.427.
Is er een tuin of balkon?
Ja, er is een zonneterras achtertuin op het westen en een dakterras. Volgens de makelaar is het dakterras aanwezig. De woning ligt op de 3e verdieping.
Ervaringen van Benedenstad
Zo ervaren bewoners hun buurt
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand. aan de mensen kan je niks doen maar dus daar hebben we geluk meegehad. het enige gevaarlijke is een bocht in de straat die vrachtwagens niet goed kunnen maken dus er worden heel vaak auto’s aan gort gereden. meer kleur en plantjes zou wel leuk zijn. vooral plantjes maakt het zoveel leuker en gezelliger.
Alle nodige winkels, restaurants, terrassen dichtbij. Ook mooie stadswallen, gebouwen en genoeg plek om te ontspannen, zeker aan de rivier met strandjes. Veel activiteiten, cultuur, culinair en festivals. Trein, bussen, veerponten op loopafstand. De meeste voorzieningen zijn aanwezig, leegstand winkels is beperkte en veel zelfstandige winkels ipv grote concerns.
Statistieken van Benedenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €456.427 | €379.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.656 | – |
| Huurprijs | €1.441 p/m | €1.350 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Gorinchem binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand. aan de mensen kan je niks doen maar dus daar hebben we geluk meegehad. het enige gevaarlijke is een bocht in de straat die vrachtwagens niet goed kunnen maken dus er worden heel vaak auto’s aan gort gereden. meer kleur en plantjes zou wel leuk zijn. vooral plantjes maakt het zoveel leuker en gezelliger.
Alle nodige winkels, restaurants, terrassen dichtbij. Ook mooie stadswallen, gebouwen en genoeg plek om te ontspannen, zeker aan de rivier met strandjes. Veel activiteiten, cultuur, culinair en festivals. Trein, bussen, veerponten op loopafstand. De meeste voorzieningen zijn aanwezig, leegstand winkels is beperkte en veel zelfstandige winkels ipv grote concerns.
Statistieken van Gorinchem binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €460.534 | €378.727 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.685 | – |
| Huurprijs | €1.443 p/m | €1.367 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Gorinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Ik vind waar ik woon een leuke en mooie wijk alleen vind ik het jammer dat er zo weinig groen is, en meer prullenbakken zouden ook wel handig zijn. Ik vind het onderwijs rond gorinchem alleen wel matig(kwa mijn ervaringen dan) en dit kan een stuk beter
Statistieken van Gorinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.431 | €446.543 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €1.666 p/m | €1.455 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Melkheul 37, Gorinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
