Een appartement aan het water in de Vogelbuurt
Deze portiekflat op de tweede woonlaag ligt aan het water in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Maassluis. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Maassluis, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €686.800 lag. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht, wat het een bijzondere plek maakt. Deze woning staat sinds 28 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 104 m², met een inhoud van 326 m³. Je hebt een zonneterras op het zuidwesten en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het was volle eigendom, en de VvE-bijdrage was €403,78 per maand.
Vogelbuurt: wonen tussen het water
Met ruim 3.600 inwoners is de Vogelbuurt een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. De buurt Vogelbuurt zelf heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 125 meter of de Hoogvliet op 256 meter, en ook Albert Heijn is op loopafstand. Voor de kinderen is IKC De Regenboog op 486 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zitten op ongeveer 650 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is ook dichtbij. Met de metrohalte Maassluis West op 114 meter (lijn B) en bushaltes met lijn 9 en 126 om de hoek, is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Spaland NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 109, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 lag 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €686.800 in de buurt. De mediaanprijs was €495.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €1.200.000. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt, maar de oppervlakte was ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 104 m² en de inhoud is 326 m³. Er is een zonneterras op het zuidwesten en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €403,78 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De metrohalte Maassluis West ligt op 114 meter en wordt bediend door metrolijn B. Daarnaast zijn er bushaltes op 166 en 172 meter met respectievelijk lijn 9 en lijn 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,4 kilometer afstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi zit op 125 meter, de Hoogvliet op 256 meter en de Albert Heijn op 427 meter. Ook zijn er een Lidl en een Jumbo binnen 1,5 kilometer te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende basisscholen op loopafstand. IKC De Regenboog zit op 486 meter en IKC Het Balkon op 525 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op 814 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander: "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor de Vogelbuurt.
