Merkusstraat 56
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Bezuidenhout-Oost
Aan de Merkusstraat 56 in Den Haag staat dit appartement uit 1957 te koop voor €369.000. Met drie kamers en 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel op de markt zijn.
De indeling en het energielabel
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 270 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je voor een woning uit 1957 een redelijk energieverbruik kunt verwachten.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.400 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige stadswijk. Veel inwoners wonen alleen, 51% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Boodschappen, zorg en openbaar vervoer
De Ekoplaza ligt op 110 meter. Ook de Hoogvliet en SPAR zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 869 meter, en de BENU Apotheek Loudon zit op 373 meter. De bushalte Spaarwaterstraat met lijn 24 ligt op 86 meter, en tramhalte Carel Reinierszkade met lijn 6 en N1 op 308 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 965 meter afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €271.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Langezaal NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merkusstraat 56, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €271.000 naar €370.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 270 kubieke meter. Het appartement heeft één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten voor een appartement uit 1957. De exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 110 meter, de Hoogvliet op 274 meter en de SPAR op 353 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 869 meter, en de BENU Apotheek Loudon op 373 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,2 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen 2 kilometer, waaronder basisschool De Parachute op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spaarwaterstraat met lijn 24 ligt op 86 meter. Tramhalte Carel Reinierszkade met lijn 6 en N1 ligt op 308 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 965 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen de stad.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij."
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
