De Sillestraat 48
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze benedenwoning uit 1928 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, vlakbij het groen van het Haagse Bos. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit je hier op het mediane prijsniveau van de buurt. Het is een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat, zeker gezien de ligging. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een klassiek voorbeeld van een vooroorlogse benedenwoning.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond, met een achtertuin op het noorden. De inhoud is 258 kubieke meter, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 vierkante meter; de BAG-registratie komt op 63 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Bezuidenhout-Oost is een buurt met ruim 9.400 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid, maar ook met parken en plantsoenen op loopafstand. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een gemengd woningbestand, met veel vooroorlogse panden.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza op 105 meter, of bij Hoogvliet op 236 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 891 meter, en de BENU Apotheek Loudon zit op 372 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen twee kilometer te vinden. De bushalte Spaarwaterstraat met lijn 24 ligt op 91 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op 912 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 375.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde ligt. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91% van de panden in de buurt ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Paaschen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Sillestraat 48, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 375.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond, met een achtertuin op het noorden. De inhoud is 258 kubieke meter, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 vierkante meter; de BAG-registratie komt op 63 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1928 stamt, en 91% van de panden in de buurt is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 105 meter, gevolgd door Hoogvliet op 236 meter en SPAR op 310 meter. Ook Albert Heijn zit op 350 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spaarwaterstraat met lijn 24 ligt op 91 meter van de woning. Ook halte Theresiastraat met lijn 23 is op 291 meter, en De Eerensplein met lijn 24 op 321 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 912 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 400.000 euro, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 vierkante meter. Dat komt neer op 6.154 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.506 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in Bezuidenhout-Oost?
Op dit moment staan er 67 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 448.015 euro, en de mediaanprijs is 400.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 249.000 euro en de duurste voor 769.000 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,6 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Corbulo Tech & Design College op 1,7 kilometer of Veurs Voorburg op 1,8 kilometer. Ook Kindcentrum Cascade en Sint-Maartenscollege liggen binnen twee kilometer.
