Minahassastraat 1
Laan van Nieuw-Guinea Spinozaweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Utrecht-West
Dit appartement aan de Minahassastraat 1 ligt in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., een levendige wijk in Utrecht. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Utrecht. Het is een koopwoning uit 1931 met energielabel E.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.200 inwoners en veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisscholen zoals Agora Hub030 en de 2e Marnixschool liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum Lombok, op 743 meter, en de apotheek Oog in Al is ook dichtbij. Bushalte Utrecht, Majellapark met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 is op 291 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €259.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van As & Van Hooff Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minahassastraat 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €412.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m². Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is E. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €259.000 naar €412.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Aldi en Nettorama (op 421 meter) en Albert Heijn (op 680 meter). Basisscholen zoals Agora Hub030 en de 2e Marnixschool liggen op 258 en 345 meter. De huisarts zit op 743 meter en de apotheek op 719 meter. Bushalte Utrecht, Majellapark is op 291 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos" met een park voor de deur, terwijl een ander zegt dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 291 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Ook halte Utrecht, Racinelaan (lijn 5) is op 318 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.154 meter afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Daarnaast is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
