Molendijk 3
Batenburg, Wijchen
BuurtEen monumentaal appartement aan het water
Aan de Molendijk in Batenburg staat dit bijzondere appartement uit 1874, een herenhuis en vrijstaande woning met een open ligging en vrij uitzicht. Met 720 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim huis, dat volgens de makelaar ook nog eens een tuin rondom heeft. De vraagprijs van 900.000 euro ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Wijchen met een rijke historie, vindt hier een zeldzaam object.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt twee kamers verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van maar liefst 5.000 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning, gelegen aan een rustige weg en aan vaarwater. Het is volledige eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 698 vierkante meter, terwijl de makelaar 720 vierkante meter opgeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van dit monument.
Leven in Batenburg
Batenburg is een kleine kern met 540 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met negen geregistreerde incidenten. De woning staat aan de rand van het dorp, met een rustige ligging en vrij uitzicht over het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Baptist ligt op 274 meter, om de hoek dus, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,4 kilometer, gevolgd door de Aldi op 3,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Ravenstein, op ongeveer 3,2 kilometer. De bushalte Batenburg, RK Kerk is op 21 meter, met buslijn 563. Het treinstation Ravenstein ligt op 3,1 kilometer, goed bereikbaar voor wie met de trein reist. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1874 op kleigrond is gebouwd en 62 procent van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Redres de Bouwkunstmakelaar en via Redres de Bouwkunstmakelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 3, Batenburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 900.000 euro. Dat is 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 764.667 euro in Batenburg, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 1.250 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 720 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.723 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief kleinere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 5.000 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning, met een tuin rondom. De woonoppervlakte is 720 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 698 vierkante meter aangeeft. Het is volledige eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning uit 1874. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties, maar zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1874 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 62 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het gebied als KCAF-aandachtsgebied markeert.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Baptist ligt op 274 meter, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. Voor boodschappen moet je naar Ravenstein of Druten: de Coop zit op 3,4 kilometer, de Aldi op 3,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Ravenstein op ongeveer 3,2 kilometer. De bushalte Batenburg, RK Kerk is op 21 meter met lijn 563, en het treinstation Ravenstein ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Batenburg om in te wonen?
Batenburg is een kleine kern met 540 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het aantal misdrijven is laag, met negen geregistreerde incidenten in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een tuin rondom. De woning is een vrijstaand herenhuis met een open ligging en vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg en aan vaarwater. De tuin rondom biedt ruimte aan alle zijden van het huis. Verder zijn er geen specifieke details over de tuin bekend uit de advertentie.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in Batenburg?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in Batenburg, waarvan dit appartement de duurste is. De prijzen variëren van 595.000 tot 900.000 euro, met een gemiddelde vraagprijs van 764.667 euro. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 338 vierkante meter, dus dit appartement is met 720 vierkante meter aanzienlijk groter.
