Morsweg 24
Transvaalbuurt, Leiden
BuurtEen appartement aan het water in de Transvaalbuurt
Dit appartement aan de Morsweg in Leiden ligt aan het water, met vrij uitzicht en een achtertuin op het zuiden. Het is een woning uit 1929 met energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €749.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in Leiden, namelijk 75% boven het buurtgemiddelde van €428.167. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en er is een VvE-bijdrage van €175 per maand. De achtertuin is 117 m² groot en ligt op het zuiden.
De Transvaalbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Mooie buurt met park", maar noemt ook dat er weinig winkels zijn. Een ander zegt: "Een geweldige woning in een leuke buurt". Het aantal misdrijven ligt op 146 per jaar. De buurt Transvaalbuurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.179.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 384 meter en de Aldi op 410 meter. De Eerste Leidse Schoolvereniging is op 577 meter, en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 572 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 696 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Noordeinde, op 187 meter, met lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 556 meter. De gemeente Leiden heeft verder het Leids Universitair Medisch Centrum op 559 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €388.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 93% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €301.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morsweg 24, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.000. Dat ligt 75% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €428.167 is. De prijs per vierkante meter is €8.917, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.318 per m². De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², maar de makelaar geeft 84 m² op. De woning heeft een achtertuin van 117 m² op het zuiden, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €175 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €388.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 93% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €301.000 naar €388.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Jumbo op 384 meter en de Aldi op 410 meter. De Eerste Leidse Schoolvereniging is op 577 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 572 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 696 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 556 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Noordeinde, op 187 meter, met buslijnen 5, 182, 183 en 187. Daarnaast is er halte Leiden, Steenstraat op 321 meter met veel meer lijnen, en Leiden, Kort Rapenburg op 348 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 556 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met park", maar noemt ook dat er weinig winkels zijn. Een ander zegt: "Een geweldige woning in een leuke buurt". Er zijn ook opmerkingen over zwervers in het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft daarnaast dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.917, gebaseerd op de woonoppervlakte van 84 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.318 per m². De prijs ligt daarmee fors boven het buurtgemiddelde.
