Nagtegaalplaats 87
Wantijpark en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Dordrecht
Dit appartement aan de Nagtegaalplaats 87 ligt in de buurt Wantijpark en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €285.000 is dit het goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het vrije uitzicht. Wie op zoek is naar appartementen in Dordrecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1977 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Wantijpark en omgeving
Met 575 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Wantijpark en omgeving heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 292 meter, of bij Aldi of Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is IKC De Regenboog Centrum/De Staart op 184 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 81 meter. De bushalte Dordrecht, Noordendijk is op 36 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €185.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nagtegaalplaats 87, Dordrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €285.000. De WOZ-waarde is ook €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is dus vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs in lijn ligt met de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Wantijpark en omgeving?
De buurt heeft 575 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het park en het centraal station. Een ander zegt dat de buurt "herkenbaar" is en dat de supermarkt en bushalte dichtbij zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 292 meter, en Aldi en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart zit op 184 meter. De huisarts en apotheek zitten op 81 meter. De bushalte Dordrecht, Noordendijk is op 36 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Wantijpark en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €291.333 en de mediaanprijs is €294.000. Deze woning is met €285.000 het goedkoopst.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.608, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 79 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.642 per m². Deze woning zit daar dus iets onder.
Is er een balkon?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de zevende verdieping en heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar vermeldt. Dat betekent dat je vanuit de woning onbelemmerd kunt uitkijken.
Statistieken van Wantijpark en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.000 | €285.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.040 | – |
Ervaringen van Het Reeland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Statistieken van Het Reeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.465 | €370.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.010 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nagtegaalplaats 87, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
