Een appartement in Groot IJsselmonde
Dit appartement aan de Nieuwenoord 104 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een scherpe prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter, verdeeld over meerdere kamers. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal slaapkamers bekend.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,32 en noemen het onder andere "gezellig" en "goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid". Een andere bewoner zegt: "Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad." De buurt Groot IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Dirk of Lidl op zo'n 900 meter. Voor kinderen is er onder andere Christelijke Basisschool Beatrix op 600 meter en voortgezet onderwijs bij MOVE Rotterdam Locatie Veenoord op ruim 500 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 400 meter en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Beverwaard op ruim een kilometer. De bushalte Nieuwenoord met lijn 76 ligt op 170 meter, en tramhalte Akkeroord met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144 op 235 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €257.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over nieuwenoord 104, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €514.811.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar bekend, zoals de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom Nieuwenoord 104?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 500 meter. Op ongeveer 900 meter vind je Dirk, Lidl, Albert Heijn en Jumbo. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Nieuwenoord met lijn 76 ligt op 170 meter. Tramhalte Akkeroord met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144 ligt op 235 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" en waardeert dat mensen elkaar helpen. Ook de winkels en bereikbaarheid worden positief genoemd.
