Een appartement met uitzicht in het centrum
Op de derde woonlaag van een galerijflat uit 2019 vind je dit appartement van 70 vierkante meter, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. De vraagprijs is €429.500. Ter vergelijking: appartementen in Valkenswaard hebben een gemiddelde vraagprijs van €492.116.
Een woning uit 2019 met balkon
Het appartement heeft één woonlaag, een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €136 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 227 kubieke meter.
Centrum, een buurt met veel 65-plussers
Met 3.800 inwoners en 42% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar veel ouderen wonen. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 473 meter, en ook Nettorama en Lidl zijn binnen een paar straten te vinden. Basisschool 't Smelleken zit op 248 meter, en de huisartsenpraktijk 't Dorp op 188 meter. De Service Apotheek is op 261 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Dommelseweg op 128 meter, met buslijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,9 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €202.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnekespad 69, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €369.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €202.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Verder is er een balkon en een parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €136 per maand. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 473 meter. Daarna volgen Nettorama op 593 meter, Lidl op 631 meter, Aldi op 757 meter en Jumbo op 913 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Dommelseweg op 128 meter, met buslijnen 317 en 318. Ook de halte Valkenswaard, Markt op 192 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Centrum?
In de buurt Centrum is 42% van de inwoners 65 jaar of ouder. Daarnaast is 22% tussen de 25 en 45 jaar en 22% tussen de 45 en 65 jaar. Het is een buurt met relatief veel ouderen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool 't Smelleken op 248 meter, met 469 leerlingen. Ook De Pionier op 272 meter is dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 1,8 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
