Wonen aan de Waal in hartje Nijmegen
Dit appartement aan de Nonnenplaats ligt in de Benedenstad, een buurt die direct aan de Waal grenst. Met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 74 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op een toplocatie. De vraagprijs van €420.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €497.824 staat. Vergeleken met andere appartementen in Nijmegen is dit een woning met een prijs die onder het buurtgemiddelde ligt.
Een appartement met drie woonlagen
Het appartement uit 1984 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €180 per maand. De ligging wordt omschreven als aan water en in het centrum.
Benedenstad: wonen tussen historie en levendigheid
Met 2.685 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is dan ook klein, 1,4. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 219 meter of de PLUS op 590 meter. Basisschool Petrus Canisius zit op 174 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 569 meter. De BENU Apotheek 't Weeshuis is op 249 meter, en huisartsenpraktijk Beulen op 770 meter. De bushalte Nijmegen, Waalkade met lijnen 2, 4 en 8 ligt op 101 meter, en treinstation Nijmegen op 981 meter. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €220.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder START Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnenplaats 6, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €220.000 naar €400.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 71% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De SPAR zit op 219 meter en de PLUS op 590 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 174 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 569 meter. De BENU Apotheek 't Weeshuis zit op 249 meter en huisartsenpraktijk Beulen op 770 meter. De bushalte Nijmegen, Waalkade met lijnen 2, 4 en 8 ligt op 101 meter, en treinstation Nijmegen op 981 meter.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
De Benedenstad heeft 2.685 inwoners, waarvan 67% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Benedenstad is €497.824, terwijl de mediaan op €395.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement, €420.000, ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 74 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
