Een appartement in het Valkenboskwartier
Dit appartement aan de Noorderbeekdwarsstraat 154B ligt in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €249.000 ligt deze woning 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.910, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 1909 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen. Het bouwjaar is 1909 en het energielabel is G. Meer specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbreken in de advertentie.
Valkenboskwartier
Met ruim 11.000 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Valkenboskwartier heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 247 meter of Albert Heijn op 252 meter, allebei om de hoek. De apotheek zit op 185 meter, en de huisarts is op 0,4 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je tram 12 nemen bij halte Cartesiusstraat op 211 meter, of bus 21 bij Weimarstraat op 225 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €241.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €159.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderbeekdwarsstraat 154B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €241.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het appartement is. Omdat het label laag is, is het verstandig om rekening te houden met een hogere energierekening dan bij een woning met een beter label.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. Het woonoppervlak is 55 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling ontbreken in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de indeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen gemiddeld is ingeschat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Tram 12 stopt bij Cartesiusstraat op 211 meter, en bus 21 bij Weimarstraat op 225 meter. Ook tram 2 is beschikbaar bij Fahrenheitstraat op 394 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van het Valkenboskwartier geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De scores lopen uiteen van 5,38 tot 9,5.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo zit op 247 meter en Albert Heijn op 252 meter, allebei om de hoek. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 388 meter, Ekoplaza op 455 meter en PLUS op 700 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van voorzieningen zoals een balkon of tuin wordt niets gezegd. Deze informatie ontbreekt in de advertentie, dus je zult de makelaar moeten vragen voor meer details.
