Noordpad 56
Klarendal-Noord, Arnhem
BuurtEen ruim appartement met een enorme tuin
Dit benedenappartement aan de Noordpad in Klarendal-Noord is met 173 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt. De vraagprijs van €649.000 ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.167, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de zes koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Arnhem met veel ruimte, vindt hier een opvallend groot exemplaar.
Een benedenwoning uit 1910 met vijf kamers
De woning uit 1910 is een benedenwoning op de begane grond met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verspreid over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 770 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 4875 vierkante meter en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het appartement heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €79 per maand. Het energielabel is B.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Klarendal-Noord telt ruim 2200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "heel fijn om te wonen". De buurt Klarendal-Noord heeft een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens en een kleiner aandeel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 156 meter, Coop op 660 meter en PLUS op 846 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 223 meter, en voor voortgezet onderwijs is VMBO 't Venster op 403 meter. De huisarts is Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 308 meter, de apotheek Service Apotheek Biermasz op 326 meter. Buslijn 13 stopt op 96 meter bij halte Arnhem, Onder de Linden. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 618 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1910 stamt en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordpad 56, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €649.000 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €399.167 in Klarendal-Noord. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €3.751 tegenover een buurtgemiddelde van €3.554. Het prijsverschil is deels te verklaren door de grote oppervlakte van 173 m², die 52% groter is dan het buurtgemiddelde van 114 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het lokale aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 770 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 4875 vierkante meter met een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €79 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres, omdat het pand uit 1910 stamt en 94% van de panden in het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 156 meter, Coop op 660 meter en PLUS op 846 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 223 meter en VMBO 't Venster op 403 meter. De huisarts is Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 308 meter en de apotheek Service Apotheek Biermasz op 326 meter. Buslijn 13 stopt op 96 meter bij halte Arnhem, Onder de Linden. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 618 meter.
Hoe is de buurt Klarendal-Noord om in te wonen?
Klarendal-Noord telt ruim 2200 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "heel fijn om te wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.751, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 173 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.554 per m². De woning is daarmee per vierkante meter ongeveer 6% duurder dan het buurtgemiddelde. De totale vraagprijs is €649.000.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 4875 vierkante meter en een zonneterras. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat is een uitzonderlijk grote buitenruimte voor een appartement in een woonwijk. De woning ligt op de begane grond, waardoor de tuin direct vanuit de woning toegankelijk is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Openbare risicodata geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
