Een appartement met karakter in Duinoord
Dit appartement uit 1896 staat in de levendige buurt Sweelinckplein e.o., waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 7,0 geven. Met een vraagprijs van €699.000 ligt dit aanbod scherp ten opzichte van andere appartementen in Den Haag, want het gemiddelde in de buurt ligt een stuk hoger.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 6.000 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners waarderen de ligging: een van hen noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn", met goede bereikbaarheid en winkels op loopafstand. Een ander prijst de gemeenschapszin en de straatfeesten. Op basis van drie beoordelingen komt de gemiddelde score uit op 7,0. De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een woningvoorraad die voor 57% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 338 meter, of bij de Jumbo op 779 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Archimedes, zit om de hoek op 189 meter. Voor het OV kun je bij de tramhalte Groot Hertoginnelaan lijn 11 nemen, of bus 21 bij de Valeriusstraat. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende scholen en zorgvoorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €410.000 naar €630.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 310A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €410.000 naar €630.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar verder is er geen isolatie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1896, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 338 meter en Jumbo op 779 meter. De apotheek zit op 189 meter. Voor het OV kun je tram 11 nemen bij Groot Hertoginnelaan of bus 21 bij de Valeriusstraat. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Sweelinckplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn", met goede bereikbaarheid en winkels op loopafstand. Een ander prijst de gemeenschapszin en straatfeesten. Er is ook een negatieve beoordeling, maar die is niet representatief.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €699.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 123 m² komt dat neer op €5.683 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.471 per m², dus dit appartement zit daar ruim onder.
