Odiliastraat 54
Centrum, Maashorst
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in het centrum van Uden
Dit appartement aan de Odiliastraat 54 ligt in het centrum van Uden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met 3.420 inwoners en relatief veel 65-plussers is het er gemoedelijk, zoals een bewoner het verwoordt. De woning is met 106 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) ruim voor een appartement. De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €460.000, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Maashorst hebben een gemiddelde prijs van €516.438.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €341,72 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 108 vierkante meter, de makelaar komt op 106 vierkante meter.
Centrum, een buurt met voorzieningen om de hoek
De buurt Centrum is een levendige plek, met een supermarkt op twee straten verder en het busstation op vijf minuten lopen. Bewoners waarderen de sociale sfeer en de nabijheid van winkels en het gemeentehuis. Een van hen zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis", en noemt ook de huisarts dichtbij en de apotheek ernaast. Een ander noemt het "gemoedelijk". Met 44% 65-plussers is het een buurt met een rustig karakter, al wonen er ook jongere gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 415 meter, de Aldi op 451 meter en de Ekoplaza op 485 meter, dus boodschappen doe je makkelijk te voet. Voor schoolgaande kinderen is het Udens College op 95 meter en basisschool De Klimboom op 360 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 360 meter, de apotheek Medipark op 786 meter. Het busstation Uden is op 381 meter met lijnen 91, 99, 157, 251, 254, 305, 306 en 605. Het treinstation Oss ligt op 12,9 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder het ziekenhuis Bernhoven op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €350.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Odiliastraat 54, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €350.000 naar €460.000. De prijs per vierkante meter is €4.670, op basis van de makelaarsopgave van 106 vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en er is een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De inhoud is 349 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €341,72 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de staat van bijvoorbeeld de cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 415 meter, de Aldi op 451 meter en de Ekoplaza op 485 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 360 meter en de apotheek Medipark op 786 meter. Het busstation Uden is op 381 meter met meerdere lijnen, waaronder 91, 99, 157 en 305. Het treinstation Oss ligt op 12,9 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Uden?
De buurt Centrum heeft 3.420 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis" en noemt het "een leukvriendelijke mensen buurt dichtbij het centrum". Een ander noemt het "gemoedelijk". Er zijn geen onveilige situaties gemeld door bewoners.
Zijn er scholen in de buurt?
Het Udens College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 95 meter. Basisschool De Klimboom zit op 360 meter en Kindcentrum Aventurijn op 418 meter. Er zijn in totaal 25 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van vliegverkeer 39 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2024, en ze geven een indicatie van de geluidsbelasting op dit adres.
