Oranjerivierdreef 31
Zambesidreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1967 in Overvecht
Dit appartement aan de Oranjerivierdreef ligt in de wijk Overvecht, een buurt die in de jaren zestig werd gebouwd. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €375.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch aan de hoge kant maakt. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrecht, dan valt op dat het meeste koopaanbod in deze buurt beter scoort op energie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt zowel een balkon als een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is 81 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 82 vierkante meter aan. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €258 per maand.
Zambesidreef en omgeving
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt in Utrecht, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en heeft het over "hangjongeren". De buurt Zambesidreef en omgeving heeft 2.050 woningen, waarvan 16% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 49 meter, dus de boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Apotheek Gagelhof zit om de hoek, op 80 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Mattheus op 121 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 367 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 212 meter bij halte Utrecht, Oranjerivierdreef, en buslijn N20 op 289 meter bij halte Utrecht, Carnegiedreef. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,6 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €211.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars en hun vermelding op Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjerivierdreef 31, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €211.000 naar €345.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon en een achtertuin op het zuidwesten. De woning is 81 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 82 vierkante meter aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 49 meter, dus de boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Verder zijn er de Lidl op 555 meter, Hoogvliet op 739 meter en AH XL op 875 meter. Ook de Apotheek Gagelhof zit op 80 meter, om de hoek dus.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 212 meter bij halte Utrecht, Oranjerivierdreef, en buslijn N20 op 289 meter bij halte Utrecht, Carnegiedreef. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en heeft het over "hangjongeren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een VvE en wat betaal je?
Ja, er is een VvE en de bijdrage is €258 per maand. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt geen jaarlijkse erfpachtcanon meer. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zambesidreef en omgeving staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €355.000 en de mediaan €350.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €525.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 85 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
