Een appartement uit 1967 in Overvecht
Dit appartement aan de Tafelbergdreef 6 ligt in de buurt Zambesidreef en omgeving, een deel van de wijk Overvecht in Utrecht. Met een vraagprijs van €385.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €355.000. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 304 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 91 m², de makelaar geeft 92 m² op. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt rondom
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De buurt Zambesidreef en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU Apotheek Carnegiedreef, en twee straten verder vind je Dirk en Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk De Neckar is op ongeveer 900 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oranjerivierdreef met lijn 3, op 233 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €222.000 naar €272.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brouwer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tafelbergdreef 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €222.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 304 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 91 m², de makelaar geeft 92 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A en 40% energielabel C, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 109 meter zit de BENU Apotheek Carnegiedreef. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 376 meter en Hoogvliet op 412 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar ligt op 899 meter. Voor het OV is bushalte Utrecht, Oranjerivierdreef met lijn 3 op 233 meter, en treinstation Utrecht Overvecht op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €355.000, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €525.000. De vraagprijs van dit appartement is €385.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
