Een appartement met uitzicht in Overvecht
Op de vijfde verdieping van een appartementencomplex uit 1967 vind je dit huis met vrij uitzicht over de wijk. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 volgens de makelaar, biedt het vier kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €349.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €355.000. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht liggen gemiddeld rond dezelfde prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een balkon. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €237 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Zambesidreef en omgeving
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt het "vies, rommelig en luidruchtig" en heeft zorgen over de veiligheid. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Zambesidreef en omgeving is 17% van de woningen een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De BENU Apotheek Carnegiedreef zit op 57 meter. De Hoogvliet en Dirk liggen op ongeveer 400 meter, en de AH XL op 500 meter. Basisscholen zoals KBS Mattheus en KBS Marcus zijn op loopafstand. De bushalte Utrecht, Winkelcentrum Overvecht met lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex ligt op 263 meter. Treinstation Utrecht Overvecht is op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €236.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tafelbergdreef 130, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 368 meter en Dirk op 413 meter. Ook AH XL en Lidl zitten op ongeveer 500 meter. Basisscholen KBS Mattheus en KBS Marcus liggen op 478 en 592 meter. Voor voortgezet onderwijs is Ithaka, internationale schakelklassen, op 475 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kaap Hoorndreef op 237 meter met lijn 1. Op 263 meter ligt Utrecht, Winkelcentrum Overvecht met lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen en het station geven je meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt de wijk "vies, rommelig en luidruchtig" en heeft zorgen over veiligheid. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €237 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de lift en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
