Patmosdreef 146
Zamenhofdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement op de vijfde woonlaag in Overvecht
Dit appartement aan de Patmosdreef ligt in de wijk Overvecht, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement in Utrecht iets onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Zamenhofdreef en omgeving
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig". De buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 184 meter, de AH XL op 212 meter en de Hoogvliet op 261 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Joannes XXIII is op 573 meter, en het Pouwer College op 349 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 613 meter en de BENU Apotheek Overvecht op 243 meter. Buslijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex stoppen bij Winkelcentrum Overvecht op 165 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 918 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €232.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van veengrond en mogelijk houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ans de Wijn Woningen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patmosdreef 146, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is daarnaast voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: de Lidl op 184 meter, de AH XL op 212 meter en de Hoogvliet op 261 meter. Basisschool Joannes XXIII ligt op 573 meter en het Pouwer College op 349 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 613 meter en de BENU Apotheek Overvecht op 243 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 918 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Winkelcentrum Overvecht op 165 meter, waar buslijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex stoppen. Daarnaast zijn er haltes aan de Theemsdreef op 241 meter en de Korfoedreef op 275 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 918 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Zamenhofdreef en omgeving staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €345.390 en de mediaanprijs is €335.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.021, terwijl deze woning op €3.889 per m² zit.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
