Een klassiek appartement in de Orteliusbuurt
Dit appartement uit 1927 ligt in de Orteliusbuurt-Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier op het niveau van de mediaanprijs in de buurt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is 48 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 vierkante meter aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt in beweging
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt die vooral draait om jonge stedelingen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Orteliusbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van 780 woningen, waarvan 32% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op driehonderd meter of bij Albert Heijn op ruim zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is Rosa Boekdrukker op vijfhonderd meter en Joop en Willy Westerweel op 545 meter. De huisarts zit op negenhonderd meter en de apotheek op 257 meter. De tramhalte Mercatorplein is om de hoek, met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €338.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1927 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orteliusstraat 227-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 29%, van €338.000 naar €437.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 50 vierkante meter aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op basis van de bouwperiode, niet een oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 313 meter en Albert Heijn op 638 meter. De huisarts zit op 905 meter en de apotheek op 257 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Rosa Boekdrukker op 493 meter en Joop en Willy Westerweel op 545 meter. De tramhalte Mercatorplein is op 145 meter met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82.
Hoe is de buurt Orteliusbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens en 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor de twaalf beschikbare koopwoningen in de buurt is €492.917, met een mediaan van €450.000. De prijzen lopen uiteen van €395.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.060. Deze woning is geprijsd op €450.000, wat overeenkomt met de mediaanprijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Mercatorplein is op 145 meter en wordt bediend door lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Ook de halte Jan van Galenstraat is dichtbij, op 205 meter, met lijnen 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de bestemmingen van de lijnen worden hier niet genoemd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
