Baffinstraat 16-2
Balboaplein en omgeving, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1927 in Balboaplein e.o.
Dit appartement aan de Baffinstraat ligt in de buurt Balboaplein e.o., een deel van Amsterdam waar veel vooroorlogse bouw staat. De woning is gebouwd in 1927 en heeft een woonoppervlakte van 49 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €450.000 ligt 13% onder het buurtgemiddelde van €515.211, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, aantal kamers of buitenruimte ontbreken. Het bouwjaar 1927 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud. Het energielabel is niet vermeld, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de isolatie of verwarmingskosten. De oppervlakte van 49 m² is afkomstig uit de BAG-registratie en vormt de basis voor de prijs per vierkante meter van €9.184.
Een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners is Balboaplein e.o. een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "veel winkels in de buurt" zijn. De buurt Balboaplein e.o. heeft een gemengd woningaanbod, met 22% koopwoningen. Het Rembrandtpark ligt om de hoek, volgens een bewoner, en de buurt is goed bereikbaar met bus of tram.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 130 meter of Albert Heijn op 391 meter. Voor kinderen is basisschool Joop en Willy Westerweel op 156 meter een optie, en de huisarts zit op 510 meter. De apotheek is dichtbij, op 229 meter. Tramhaltes Willem Schoutenstraat en Marco Polostraat liggen op loopafstand, met lijnen 7, 15 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €458.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €346.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MVG Vastgoedbeheer B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baffinstraat 16-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000 voor een appartement van 49 m², wat neerkomt op €9.184 per vierkante meter. De prijs ligt 13% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €515.211 kosten. Ook ten opzichte van de WOZ-waarde van €458.000 is de vraagprijs lager, namelijk 2% eronder. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is niet bekend hoe de woning is ingedeeld of hoe zuinig hij is. De oppervlakte van 49 m² komt uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen met 32%, van €346.000 in 2020 naar €458.000 in 2025. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 130 meter of Albert Heijn op 391 meter. Basisschool Joop en Willy Westerweel ligt op 156 meter, en de huisarts zit op 510 meter. De apotheek is op 229 meter. Voor het openbaar vervoer zijn tramhaltes Willem Schoutenstraat en Marco Polostraat op loopafstand, met lijnen 7, 15 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Balboaplein e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en waardeert de voorzieningen en het Rembrandtpark. Een ander zegt dat er "veel winkels in de buurt" zijn en dat het redelijk schoon en rustig is. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Er zijn relatief weinig kinderen, en 22% van de woningen is een koopwoning.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Een bewoner merkt op dat er "weinig tot geen geluidsoverlast" is, maar dat de bereikbaarheid tijdelijk minder is door werkzaamheden aan tram 13.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt als geheel, niet over het appartement zelf.
