Een bovenwoning met karakter in de Jan Maijenbuurt
Deze bovenwoning uit 1927 ligt in de Jan Maijenbuurt, een buurt waar veel jonge mensen en stellen wonen. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het is een bovenwoning in een woonwijk, met een inhoud van 176 m³. De VvE-bijdrage is €240 per maand.
Leven in de Jan Maijenbuurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt Jan Maijenbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 348 meter of Albert Heijn op 570 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Rosa Boekdrukker op 384 meter. De Service Apotheek Mercator zit om de hoek op 232 meter, en huisartsenpraktijk de Admiraal is op 781 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 118 meter met lijnen 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €292.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 358-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €489.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €292.000 naar €489.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 56 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud is 176 m³. De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel C.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €240 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is een appartement in een VvE-verband. Verder staat in de advertentie dat het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 september 2054.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 348 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 570 meter, nog een Dirk op 699 meter, Albert Heijn op 821 meter en Aldi op 840 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 137 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jan van Galenstraat ligt op 118 meter en wordt bediend door lijnen 7, 15 en N82. Op 184 meter is halte Mercatorplein met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de prijs per vierkante meter is €8.036, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (56 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.382. De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €568.895.
