Een woonboerderij met karakter in Nieuwveen
Deze halfvrijstaande woonboerderij uit 1850 staat in Nieuwveen, een dorp waar het leven op het ritme van het platteland gaat. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €642.500 in de buurt, en dat is aan de hoge kant. Het is een bijzonder object, zeker voor wie van authentieke bouw houdt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Nieuwkoop laat zien dat dit type woning in de gemeente niet alledaags is.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 672 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Er is een voortuin en zijtuin, en de woning heeft een beschutte ligging. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Leven in Nieuwveen
Nieuwveen telt ongeveer 1.330 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, en een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "rustig op de vliegtuigen van Schiphol na, schoon, buren zijn er voor je als je ze nodig hebt." De buurt Nieuwveen heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 500 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ruim een kilometer. Basisschool SWS De Veenvogel zit op 763 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer. De bushalte Nieuwveen, Kattenbrug ligt op 31 meter en wordt bediend door lijn 727. Het treinstation Nieuw Vennep is op 9,7 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een polikliniek op 989 meter en een apotheek in Ter Aar op 4 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1850 op veengrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning & Witzier makelaars en De Koning & Partners makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Nieuwveenseweg 84B, Nieuwveen
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €642.500 in de buurt Nieuwveen. De woonoppervlakte van 167 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €4.760, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 672 m³. Er is een voortuin en zijtuin, en de woning heeft een beschutte ligging. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente merkte op dat het "rustig op de vliegtuigen van Schiphol na" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1850 op veengrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 38% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 500 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1.085 meter. Basisschool SWS De Veenvogel zit op 763 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer. De bushalte Nieuwveen, Kattenbrug ligt op 31 meter met lijn 727. Het treinstation Nieuw Vennep is op 9,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwveen om in te wonen?
Nieuwveen heeft ongeveer 1.330 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en "rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
