Een appartement aan het water in Boschveld
Dit appartement uit 1995 ligt aan de Oude Vlijmenseweg, in de buurt Boschveld. Met 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €359.500 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Boschveld ligt rond de €463.300, en de appartementen in Den Bosch laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar heeft de woning een vrij uitzicht en ligt deze aan het water. De inhoud van de woning is 192 kubieke meter.
Boschveld
Met ruim 3.300 inwoners is Boschveld een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Boschveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op 850 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder OBS De Koningslinde op drie kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 615 meter en de apotheek op 417 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 854 meter, en bushaltes met lijn 4 en 5 zijn op loopafstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrielawaai is met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Vlijmenseweg 267, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €359.500. Dat is marktconform voor de buurt Boschveld. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €463.300, dus deze woning ligt daar 22% onder. De prijs per vierkante meter is €5.798, op basis van de woonoppervlakte van 62 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 192 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een vrij uitzicht en ligt deze aan het water. De woning is voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. De woning is voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Boschveld?
Boschveld heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 650 meter en de Albert Heijn op 850 meter. De huisartsenpraktijk is op 615 meter en de apotheek op 417 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 854 meter. Bushaltes met lijn 4 en 5 zijn op loopafstand, rond de 350 tot 450 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrielawaai is met 53 dB Lden boven de norm. Het spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Wel is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de specifieke staat van de fundering van deze woning uit 1995.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.798, op basis van de woonoppervlakte van 62 m². Dat is 14% hoger dan het buurtgemiddelde van €5.087 per m². De totale vraagprijs ligt echter 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, omdat deze woning kleiner is dan gemiddeld.
