Een bovenwoning in een rustige wijk
Dit appartement uit 1982 ligt in de wijk Kievitsloop, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs is €420.735, dus dit is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 335 m³. Je hebt een balkon, en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €101,40 per maand. De woning heeft energielabel C.
De buurt Kievitsloop
Met ruim 4.100 inwoners is Kievitsloop een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een woningvoorraad van 1.774 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 781 meter of Albert Heijn op 833 meter. Basisschool Nutsbasisschool Burgst ligt op 676 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Waag Breda BV op 795 meter. De bushalte Breda, Cannaertserf ligt op 41 meter en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €282.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Brigitte op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouderf 1, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de eerste woonlaag, en heeft een inhoud van 335 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Kievitsloop om in te wonen?
Kievitsloop is een buurt met ruim 4.100 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt al meer dan 30 jaar met tevredenheid te wonen en noemt de buurt "vriendelijk" met "veel groen en natuur". Een ander noemt het "een mooie nette buut".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 781 meter, gevolgd door Albert Heijn op 833 meter. Basisschool Nutsbasisschool Burgst ligt op 676 meter. De apotheek is Apotheek de Waag Breda BV op 795 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Breda, Cannaertserf op 41 meter, met buslijn 2.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Cannaertserf op 41 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook zijn er haltes Breda, Geererf op 200 meter en Breda, Komoord op 232 meter, met respectievelijk lijn 2 en lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere factoren kunnen ook een rol spelen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate van hinder hangt af van de situatie ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €101,40 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag, dus het balkon is bereikbaar vanuit de woning. Het balkon biedt buitenruimte, maar de exacte afmetingen worden niet gegeven in de advertentie.
