Overtoom 534-4
Cremerbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter aan de Overtoom
Dit appartement uit 1911 ligt aan de Overtoom, een van de bekendste straten van Amsterdam. Met drie kamers en 75 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, is het een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €595.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft twee slaapkamers, een badkamer en een woonkamer. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-10-2034 en een jaarlijkse canon van €133,36, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €155 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 67 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
De buurt Cremerbuurt-West is een typische Amsterdamse volksbuurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (51%). Met 5.700 inwoners is het er druk, maar de sfeer is gemoedelijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast". Op basis van 252 beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 209 meter afstand, of bij Albert Heijn op 313 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 256 meter een optie. De huisarts zit op 765 meter, de apotheek op 523 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat (lijn 1) ligt op 143 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €702.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €502.000 naar €702.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 534-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €702.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor onder andere belastingen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 67 m² aan. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 31-10-2034 en de jaarlijkse canon is €133,36. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €155 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 71 dB Lden, boven de norm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Lidl (209 meter) en Albert Heijn (313 meter). Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 256 meter. De huisarts is op 765 meter en de apotheek op 523 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat (lijn 1) ligt op 143 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De buurt heeft 5.700 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens en 51% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan 33 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €622.697 en een mediaan van €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €10.276. Deze woning is met €7.933 per m² (op basis van de makelaar-opgave) lager geprijsd.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Statistieken van Cremerbuurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €637.375 | €585.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.106 | – |
| Huurprijs | €3.150 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €51 p/m | – |
Statistieken van Overtoomse Sluis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €719.514 | €624.255 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.629 | – |
| Huurprijs | €3.800 p/m | €3.938 p/m |
| Huur per m² | €57 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Overtoom 534-4, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
