Parklaan 49A
Stationsbuurt, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in de Stationsbuurt
Dit appartement uit 1885 ligt in de Stationsbuurt, een oud stadsdeel van Haarlem met een levendige sfeer. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €425.000 is scherp, zeker vergeleken met het aanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De woning heeft een balkon, een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum met vrij uitzicht. Het energielabel is C.
Een buurt met geschiedenis
De buurt Stationsbuurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". De cijfers over misdrijven zijn gebaseerd op CBS-data, de duiding laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 245 meter of de Albert Heijn op 280 meter. Basisschool De Kring zit om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en de Frans Halsapotheek liggen beide binnen 550 meter. Het treinstation Haarlem is op 229 meter, en bushaltes met lijnen als 2, 3 en 14 zijn naast de deur. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €782.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 46% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €485.000 naar €782.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raek Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parklaan 49A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 46% onder de WOZ-waarde van €782.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 61%, van €485.000 naar €782.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een c.v.-ketel. Het appartement ligt op de tweede verdieping en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Stationsbuurt om in te wonen?
De Stationsbuurt is een oud stadsdeel van Haarlem met ruim 2.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". De cijfers over misdrijven zijn gebaseerd op CBS-data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 245 meter of de Albert Heijn op 280 meter. Basisschool De Kring zit op 325 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 581 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 499 meter en de Frans Halsapotheek op 539 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 229 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 2, 3 en 14.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, en in dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de isolatie of het onderhoud. De woning heeft een c.v.-ketel, maar verdere isolatiegegevens staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.439, gebaseerd op de makelaar-opgave van 66 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.968 per m². De vraagprijs van €425.000 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €873.857. Let op: de BAG-registratie geeft een ander oppervlak aan, namelijk 127 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, tuin of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De kenmerken die wel genoemd worden, zoals het balkon en de c.v.-ketel, staan in de advertentie. Andere details, zoals de exacte indeling per verdieping, staan niet in de advertentie.
