Een appartement aan de Persoonshaven
Aan de Persoonshaven in Feijenoord staat dit appartement uit 1995 te koop voor €325.000. Met drie kamers en 75 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.182, wat het de goedkoopste maakt van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp. Het is een van de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 14-10-2057, met een einddatum van 14-04-2093. De VvE-bijdrage is €164,66 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Leven in Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast. De buurt Feijenoord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 16% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 485 meter of de Albert Heijn op 551 meter. Basisschool De Nieuwe Haven zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op 1,1 kilometer. De BENU Apotheek Rosestraat vind je op 624 meter. Buslijnen 32 en 66 stoppen bij halte Damstraat op 40 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 570 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €193.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Persoonshaven 15A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €322.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €193.000 naar €322.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 14-10-2057, en de einddatum van de erfpacht is 14-04-2093. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €164,66 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 485 meter of de Albert Heijn op 551 meter. Basisschool De Nieuwe Haven zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op 1,1 kilometer. De BENU Apotheek Rosestraat vind je op 624 meter. Buslijnen 32 en 66 stoppen bij halte Damstraat op 40 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 570 meter.
Hoe is de buurt Feijenoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Feijenoord is €617.182, en de mediaanprijs is €580.000. Deze woning staat te koop voor €325.000, wat 47% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
